Роскадастр информирует

В связи с вступившими в силу изменениями в Федеральный закон «О государственной недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации), а также поступившими разъяснениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 14.07.2023 №13-6374-АБ/23 по вопросу предоставления сведений ограниченного доступа, в том числе в виде копий документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектам Российской Федерации, органам местного самоуправления (далее – ФОИВ, ОГВ, ОМС соответственно) филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области сообщает следующее.

Частью 13 статьи 62 Закона о регистрации установлен перечень лиц, которым предоставляются сведения ограниченного доступа, содержащиеся в ЕГРН, в том числе:

– самим правообладателям или их законным представителям;

– физическим и юридическим лицам, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя;

– руководителям, заместителям руководителей ФОИВ, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей ОГВ, руководителям, заместителям руководителей ОМС, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг. 

Перечень лиц, обладающих правом на получение сведений в виде копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН (межевые, технические планы и т.д.), в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах (далее – Копии документов), приведен в частях 14, 15, 15.1, 16 статьи 62 Закона о регистрации (далее – Перечень). 

В Перечне ФОИВ, ОГВ и ОМС не поименованы.

Вместе с тем, частью 15 статьи 62 Закона о регистрации предусмотрено предоставление Копий документов правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Исходя из данной нормы Закона о регистрации, если соответствующий объект недвижимого имущества находится в государственной или муниципальной собственности, то в отношении такого объекта недвижимости по запросу соответственно федерального органа исполнительной власти (его территориального органа), органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления могут быть предоставлены сведения из ЕГРН в виде копии документа, помещенного в реестровое дело. 

Кроме того, по запросам ФОИВ, ОГВ и ОМС о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН могут быть представлены сведения из ЕГРН в виде Копий документов в случаях представления ими земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с положениями статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, предоставление сведений в виде Копий документов по запросам ФОИВ, ОГВ, ОМС в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности третьих лиц, не представляется возможным.

В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, Роскадастр в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке. 

Также отмечаем, что в силу части 2 статьи 62 Закона о регистрации органы государственной власти и органы местного самоуправления запрашивают и получают сведения, содержащиеся в ЕГРН, только в электронной форме.